Kira Çarpanı Hesaplama: Fiyat / Yıllık Kira
Ev fiyatını yıllık kiraya bölerek fiyat/kira çarpanını (kaç yıllık kiraya eşit) ve brüt getiriyi verir.
Kira çarpanı neyi gösterir?
Fiyat/kira çarpanı, ev fiyatının yıllık kiraya bölünmesidir ve mülkün kabaca kaç yıllık kiraya eşit olduğunu gösterir. 20 çarpanı, fiyatın 20 yıllık brüt kiraya denk gelmesi, yani yaklaşık %5 brüt getiri demektir. Çarpan düştükçe getiri yükselir; bu yüzden çarpan farklı ilan ve bölgeleri hızlıca sıralamak için pratik bir ölçüttür.
Çarpan brüttür: aidat, emlak vergisi, boşluk ve tadilat giderlerini içermez. Giderleri de hesaba katan gerçek geri dönüş için amortisman süresi ve kira getirisi araçlarına bakın.
Çarpanı nasıl yorumlamalıyım?
Türkiye’de konutta çarpan çoğunlukla 15-25 aralığındadır. Çok düşük çarpan yüksek getiri gibi görünse de daha riskli bölge, eski bina ya da yüksek boşluk anlamına gelebilir; çok yüksek çarpan ise değer artışı beklentisinin öne çıktığı bölgelere işaret eder. Kararı yalnız çarpana göre değil, konum ve değer artışı beklentisiyle birlikte verin.
Kira ve değer artışını birlikte değerlendirmek için gayrimenkul yatırım senaryosu aracını kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kira çarpanı nedir?
Fiyat/kira çarpanı, ev fiyatının yıllık kiraya bölünmesidir ve mülkün kabaca kaç yıllık kiraya eşit olduğunu gösterir. 20 çarpanı, fiyatın 20 yıllık brüt kiraya denk olması, yani yaklaşık %5 brüt getiri demektir. Çarpan düştükçe getiri yükselir.
İyi bir kira çarpanı kaçtır?
Türkiye’de konutta çarpan çoğunlukla 15-25 aralığındadır (yaklaşık %4-%6 brüt getiri). Çok düşük çarpan yüksek getiri gibi görünse de daha riskli bölge, eski bina ya da yüksek boşluk anlamına gelebilir; çok yüksek çarpan ise değer artışı beklentisinin öne çıktığı bölgelere işaret eder.
Çarpan mı getiri mi kullanmalıyım?
İkisi aynı bilginin iki yüzüdür: çarpan = 100 ÷ getiri yüzdesi. Çarpan mülkleri hızlıca sıralamak için pratiktir; yüzde getiri ise farklı yatırımlarla (mevduat, tahvil) kıyaslarken daha anlaşılırdır. Karar öncesi giderleri de hesaba katan amortisman süresi aracına bakın.
İlgili hesaplayıcılar
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün ücretsiz deneme ve 10 kredi. Kartınızı eklersiniz, bugün ücret alınmaz; deneme bitmeden iptal ederseniz hiçbir ücret ödemezsiniz, devam ederseniz paket ücreti 7. gün otomatik tahsil edilir. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek