İnşaat Alanı Hesaplama: Emsal, TAKS ve KAKS
Girdiğiniz hesap alanı ve katsayılara göre emsale dahil alanı ve TAKS'a göre taban alanı sınırını görün. İsterseniz kat sayısı ve bağımsız bölüm için senaryo kurun. Sonuçlar ön hesaptır; kesin yapılaşma hakkı parselin imar durumu ve onaylı proje ile belirlenir.
İnşaat alanını hesaplaKat senaryosu
Emsale dahil alanın seçtiğiniz kat sayısına eşit dağıldığını varsayar.
Bağımsız bölüm senaryosu
Ortak alanı düşüp kalan emsal alanını eşit büyüklükte bölümlere ayırır.
Kullanılan formüller
Bu hesap neyi gösterir, neyi göstermez?
Emsale dahil alan toplam yapı alanı değildir
Emsal (KAKS) ile bulunan alan, emsal hesabına giren katların toplamıdır. Bodrum, otopark, sığınak, asansör ve merdiven gibi alanların bir kısmı mevzuat ve plan koşuluna göre emsal dışı kalabilir; bu nedenle toplam yapı alanı ve satılabilir alan farklı çıkar.
Hesap alanı tapu alanından farklı olabilir
Emsal ve TAKS genellikle yola ve kamuya terk sonrası kalan net imar parseli üzerinden hesaplanır. Tapudaki alanı girdiyseniz sonuç, terk yapılacak parsellerde gerçek haktan büyük çıkabilir. Hesap alanını imar durumu belgesinden doğrulayın.
Alan / taban oranı kat izni değildir
Emsale dahil alanın taban alanı sınırına bölünmesi yalnız matematiksel bir göstergedir. Kat adedi plan notları, yükseklik (Hmax) sınırı, çekme mesafeleri ve yönetmelikle belirlenir; bu oran kat izni diye yorumlanmamalıdır.
Katsayılar uydurulmaz
Emsal ve TAKS değerlerini imar durumu belgesinden ya da belediyeden alın. TAKS bilinmiyorsa boş bırakın: emsale dahil alan yine hesaplanır, taban alanı ve oran hesaplanmaz.
İlgili araçlar
Tüm hesaplama araçları →Sık sorulan sorular
Emsale dahil alan ile toplam yapı alanı aynı mı?
Hayır. Emsale dahil alan, emsal hesabına giren alanların toplamıdır. Mevzuat ve plan koşuluna göre bazı alanlar emsal dışı kalabildiği için toplam yapı alanı daha büyük olabilir. Satılabilir alan da ayrıca ortak alanlar düşülerek bulunur.
TAKS bilinmeden hangi sonuç hesaplanabilir?
Emsal (KAKS) ve hesap alanı biliniyorsa emsale dahil alan hesaplanır. TAKS olmadan taban alanı sınırı ve alan / taban oranı hesaplanmaz; araç bu sonuçları boş bırakır.
Emsal / TAKS oranı kat iznini gösterir mi?
Göstermez. Bu oran, binanın her katının taban alanı kadar olduğu basitleştirilmiş bir kabulle kaç katlık alana denk geldiğini gösterir. İzin verilen kat adedi plan notlarında, yükseklik sınırında ve yönetmelikte yazar.
Tapudaki alan her zaman hesap alanı mıdır?
Her zaman değil. Yola ya da kamuya terk edilecek kısım varsa emsal ve TAKS terk sonrası kalan net imar parseli üzerinden hesaplanır. Hesap alanını imar durumu belgesinden kontrol edin.
Bağımsız bölüm sayısı nasıl hesaplanıyor?
Emsale dahil alandan ortak kullanım için ayırdığınız emsale dahil alan düşülür, kalan bölüm başına emsal alanı bütçesine bölünür ve aşağı yuvarlanır. Artan alan ayrıca gösterilir. Bu bir senaryodur; mimari yerleşim ya da proje onayı değildir.
Emsal sıfır çıkarsa parsel imarsız mıdır?
Emsal 0 yazmak yalnız matematiksel olarak 0 alan verir. Parselin imar durumu belediyeden ya da imar durumu belgesinden öğrenilir; bu hesap imarsızlık kararı vermez.
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün ücretsiz deneme ve 10 kredi. Kartınızı eklersiniz, bugün ücret alınmaz; deneme bitmeden iptal ederseniz hiçbir ücret ödemezsiniz, devam ederseniz paket ücreti 7. gün otomatik tahsil edilir. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek