Konut Yatırım Hesaplama: Kira ve Değer Artışı Birlikte
Alım masrafı, kira geliri ve değer artışını birlikte hesaplayarak yıllık toplam getiriyi verir.
Konut yatırımının getirisi neyden oluşur?
Getiri iki kaynaktan gelir: elde tutma süresi boyunca biriken net kira geliri ve satış anındaki değer artışı. Bu hesaplayıcı ikisini birlikte hesaplar, alım masraflarını düşer ve getirinin ne kadarının kiradan, ne kadarının değer artışından geldiğini ayrı satırda gösterir.
Yalnız kira getirisine ya da yalnız değer artışına bakmak yanıltıcıdır; yüksek kira getirili bir daire değer kazanmıyorsa toplam getiri düşük kalır.
Yıllık ortalama getiri nasıl okunur?
Toplam getiri tüm dönemin kümülatif sonucudur; yıllık ortalama bileşik (CAGR) mantığıyla hesaplanır. 5 yılda %150 toplam getiri, yılda yaklaşık %20 demektir — aritmetik bölme yanlış sonuç verir.
Alım masraflarının gerçek tutarı için ev alım masraf hesaplayıcısını, yatırımın kendini kaç yılda amorti ettiğini görmek için amortisman süresi hesaplayıcısını kullanın.
Sık sorulan sorular
Konut yatırımının getirisi nasıl hesaplanır?
İki kaynak birlikte hesaplanır: elde tutma süresi boyunca biriken net kira geliri ve satış anındaki değer artışı. Bunlardan alım masrafları düşülür. Yalnız kira getirisine ya da yalnız değer artışına bakmak yanıltıcıdır.
Kiradan giden gider payı ne kadar olmalı?
Aidat, boş kalan aylar, tadilat ve vergi birlikte kiranın %10-20’sini götürür. Site içi dairelerde aidat yüksek olduğu için pay büyür. Bu hesaplayıcıda oranı kendi mülkünüze göre değiştirebilirsiniz.
Yıllık ortalama getiri neden toplam getiriden farklı?
Toplam getiri tüm dönemin kümülatif sonucudur; yıllık ortalama ise bileşik (CAGR) mantığıyla yıla bölünür. 5 yılda %150 toplam getiri, yıllık ortalama yaklaşık %20 demektir — aritmetik bölme (%30) yanlış sonuç verir.
Değer artışı tahminini nasıl seçmeliyim?
Geçmiş getiriler geleceği garanti etmez. Enflasyon beklentisinin altında ve üstünde iki senaryo deneyin; getirinin ne kadarının kiradan, ne kadarının değer artışından geldiğini gösteren satır kararınızı netleştirir.
İlgili hesaplayıcılar
Size uygun planı seçin
Her pakette 7 gün deneme 49 ₺. Deneme süresince yalnız bu ücret alınır; deneme bitmeden iptal ederseniz paket ücreti çekilmez. Deneme kredi kartlarında geçerlidir; banka kartıyla ödemede paketin tam ücreti hemen tahsil edilir.
- Aylık 40 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~8-10 ilan
- Sınırsız ilan metni & görsel
- Ev giydirme & harita
- E-posta desteği
- Aylık 120 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Ayda ~25-30 ilan
- Video & drone üretimi
- CRM & Lead Board
- Instagram entegrasyonu
- Öncelikli destek
- Aylık 300 kredi
- Parsel Tur, Arsa & Konut Tanıtım — sınırsız
- Tüm araçlar dahil
- Instagram DM & yorum otomasyonu
- Marka & logo özelleştirme
- Özel destek