Emlakçılar Arası İş Birliği Sözleşmesi
1. Taraflar
İşletme A: __________ (Yetki belgesi no: __________, Vergi/MERSİS: __________, Adres: __________, Yetkili: __________, İletişim: __________) İşletme B: __________ (Yetki belgesi no: __________, Vergi/MERSİS: __________, Adres: __________, Yetkili: __________, İletişim: __________)
2. Hukuki Çerçeve
Taşınmaz ticareti yalnız yetki belgesi bulunan işletmelerce yapılabilir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca işletmeler arasındaki hizmet ortaklığı yazılı olarak kurulur ve iş sahibine Yönetmelikte öngörülen şekil ve süre içinde bildirilir. Taraflar, iş birliği süresince yetki belgelerinin geçerli olduğunu, yetki belgesinin iptali veya askıya alınması halinde karşı tarafa derhal bildirimde bulunacaklarını kabul eder.
3. Konu ve Kapsam
Bu sözleşme, tarafların süre içinde birden fazla işlemde ortak çalışmasının çerçevesini belirler. Her somut işlem için portföy paylaşım formu ve gerekiyorsa işleme özel komisyon paylaşım sözleşmesi ayrıca düzenlenir. Kapsam: [ ] Konut satışı [ ] Konut kiralama [ ] İşyeri satış ve kiralama [ ] Arsa ve arazi [ ] Proje / sıfır konut [ ] Yabancı müşteriler Bölge: __________ Kapsam dışı: __________
4. Müşteri ve Portföy Koruma
Taraflardan birinin tanıttığı müşteri veya paylaştığı portföyle, tanıtım tarihinden itibaren __________ ay boyunca diğer taraf doğrudan ya da üçüncü bir işletme aracılığıyla, tanıtan tarafı devre dışı bırakacak şekilde işlem yapamaz. Müşteri tanıtımı en geç __________ gün içinde yazılı olarak kayda geçirilir. Çakışmada esas alınacak kayıt: __________. Koruma süresinde bu yasağa aykırı gerçekleşen işlemde, tanıtan tarafın paylaşım ilkelerine göre alacağı pay saklıdır.
5. Bildirim ve İş Sahibinin Bilgilendirilmesi
Ortak çalışılacak her portföy için iş sahibinin yazılı onayı bulunduğu teyit edilir. Hizmet ortaklığı iş sahibine Yönetmelikte öngörülen şekil ve süre içinde bildirilir; bildirim kaydı portföyü getiren işletmece saklanır. Gösterimlerde taşınmaz gösterme belgesi düzenlenir.
6. Gizlilik ve Kişisel Veriler
Taraflar birbirlerinden edindikleri müşteri, portföy, fiyat ve işlem bilgilerini yalnız bu sözleşmenin amacı için kullanır ve üçüncü kişilere açıklamaz. Bu yükümlülük sözleşme sona erdikten sonra da devam eder. KVKK rolleri: __________. Paylaşılabilecek kişisel veriler: [ ] Ad soyad [ ] Telefon [ ] E-posta [ ] Talep ve bütçe bilgisi [ ] Taşınmaz bilgileri [ ] Randevu ve gösterim kayıtları Kişisel veri, ilgili kişi aydınlatılmadan ve aktarım için gerekli hukuki sebep bulunmadan paylaşılmaz. Aktarılan veriler __________ süresince saklanır, ardından silinir veya anonim hale getirilir.
7. Hizmet Bedeli Paylaşım İlkeleri
1. Durum: Satış · Portföyü Getiren (%): 50 · Müşteriyi Getiren (%): 50 · Toplam: %100 2. Durum: Kiralama · Portföyü Getiren (%): 50 · Müşteriyi Getiren (%): 50 · Toplam: %100 3. Durum: Proje / sıfır konut · Portföyü Getiren (%): — · Müşteriyi Getiren (%): — · Toplam: — Paylaşım kontrolü: Uygun: tüm satırlarda paylar toplamı %100 Aynı işlem için tahsil edilebilecek toplam hizmet bedeli, satışta KDV hariç satış bedelinin %4'ünü, kiralamada KDV hariç bir aylık kira bedelini aşamaz. İşletmeler arasındaki paylaşım bu toplamın içinden yapılır; paylaşım nedeniyle iş sahibinden, alıcıdan veya kiracıdan ek bedel istenmez ve toplam hizmet bedeli artmaz.
8. Fatura ve Tahsilat
Tahsilat ve fatura modeli: __________. Karşı tarafa düşen pay, tahsilattan itibaren __________ gün içinde, payı alan işletmenin düzenleyeceği fatura karşılığında banka havalesiyle ödenir. Her işletme kendi vergi yükümlülüklerinden sorumludur.
9. Uyuşmazlık
Taraflar uyuşmazlıkları öncelikle yazılı görüşmeyle çözmeye çalışır. Çözülemeyen uyuşmazlıklarda yetkili yer: __________.
10. Süre ve Fesih
Başlangıç: __________ · Süre: __________ ay. Taraflardan biri süre bitiminden önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı süreyle uzar. Taraflar __________ gün önceden yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. Yetki belgesinin kaybı, gizlilik veya koruma yükümlülüğünün ağır ihlali halinde derhal fesih hakkı doğar. Fesih, fesihten önce tanıtılmış müşteri ve paylaşılmış portföylere ilişkin koruma ve pay haklarını ortadan kaldırmaz. İmza tarihi: __________
Bu metin yetki belgeli emlak işletmeleri arasındaki iş birliği için genel bir taslaktır. Somut işlemde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Türk Borçlar Kanunu, vergi mevzuatı ve KVKK ayrıca kontrol edilmelidir. İş sahibiyle yapılan yetkilendirme sözleşmesinin, alım satıma veya kiralamaya aracılık sözleşmesinin ve mevzuat gereği düzenlenmesi gereken mali belgelerin yerine geçmez. Boş bırakılan alanlar imzadan önce doldurulmalıdır.