Tek Yetkili Satış Sözleşmesi
Taraflar
İşletme: __________ (Yetki belgesi no: __________, Adres: __________, İletişim: __________) Sorumlu emlak danışmanı: __________ İş Sahibi: __________ (T.C./Vergi No: __________, Temsilci: __________, Yetki dayanağı: __________, Telefon: __________, E-posta: __________)
Madde 1 - Taşınmaz
Tür: __________ · Konum: __________ / __________ / __________ Adres: __________ Ada: __________ · Parsel: __________ · Blok / kat / bağımsız bölüm: __________ Brüt alan: __________ m² · Oda: __________ · Tapu durumu: __________ Kullanım durumu: __________ · Takyidat: __________
Madde 2 - Yetkinin Kapsamı
İş sahibi işletmeyi işaretlenen hizmetler için tek yetkili olarak yetkilendirir: [ ] Satış pazarlaması [ ] Rayiç ve emsal araştırması [ ] İlan hazırlanması ve yayınlanması [ ] Fotoğraf ve video çekimi [ ] Yerinde veya elektronik gösterim [ ] Tekliflerin alınması ve iş sahibine iletilmesi [ ] Tapu randevusu ve satış sürecinin koordinasyonu Bu yetki, açıkça yazılmadıkça satış ya da kira sözleşmesi imzalama, tapuda iş sahibi adına işlem yapma, kapora veya bedel tahsil etme ya da iş sahibini borç altına sokma yetkisi vermez.
Madde 3 - Süre
Yetki: __________ – __________ (__________)
Madde 4 - Tek Yetki
İş sahibi, yetki süresi boyunca taşınmazın satışı için başka bir işletmeyi yetkilendirmemeyi kabul eder. İş sahibinin kendi bulduğu kişiyle işlem yapması halinde: __________. İstisnalar: __________ İşletme, süre boyunca __________ sıklıkta yazılı bilgilendirme yapar ve aşağıdaki çalışmaları yürütür: [ ] Profesyonel fotoğraf çekimi [ ] Tanıtım videosu [ ] En az iki ilan portalında yayın [ ] Sosyal medya reklamı [ ] Açık ev günü [ ] Müşteri portföyüne duyuru Sürenin bitiminden sonraki __________ gün içinde, işletmenin yetki süresi içinde gösterdiği ve yazılı olarak bildirdiği kişilerle işlem yapılırsa hizmet bedeli doğar.
Madde 5 - Satış Fiyatı
Talep edilen satış bedeli: __________ TL · Metrekare fiyatı: __________ İşletme iş sahibinin yazılı onayı olmadan ilan fiyatını değiştirmez.
Madde 6 - Hizmet Bedeli
İş sahibinden alınacak hizmet bedeli: %__________ + KDV (__________) · Alıcıdan alınacak hizmet bedeli: %__________ + KDV Kontrol: __________ Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca satışta toplam hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin %4'ünü aşamaz; aksi kararlaştırılmadıkça toplam bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Hizmet bedeli fiili satış bedeli üzerinden hesaplanır ve satışın tapuda gerçekleşmesiyle muaccel olur.
Madde 7 - Bilgi ve Belge Doğruluğu
İş sahibi tapu kaydını, takyidatları, kullanım durumunu ve işlemi etkileyebilecek bildiği esaslı hususları doğru ve güncel şekilde bildirir. Taşınmaz hisseliyse ve tamamı işleme konu olacaksa diğer paydaşların yazılı yetkisi ayrıca alınır. İşletme doğruluğunu bilmediği bir bilgiyi doğrulanmış gibi ilan etmez.
Madde 8 - Fotoğraf, Video ve Tanıtım
İş sahibi işaretlenen tanıtım faaliyetlerine izin verir: [ ] Fotoğraf çekimi [ ] Video çekimi [ ] Drone çekimi [ ] İlan portallarında yayın [ ] Sosyal medya paylaşımı ve reklamı [ ] Taşınmaza tabela / afiş asılması İlanın yayınlanabilmesi için iş sahibi, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden işletmeyi ayrıca yetkilendirir.
Madde 9 - Hizmet Ortaklığı
Başka yetki belgeli işletmelerle hizmet ortaklığı: __________. İzin verilmişse ortaklık Yönetmelik uyarınca ayrıca yazılı sözleşmeye bağlanır; iş sahibinin ödeyeceği toplam hizmet bedeli bu nedenle artmaz.
Madde 10 - Saklama ve KVKK
Yetkilendirme sözleşmesi ve bu kapsamda düzenlenen belgeler taşınmaz ticareti mevzuatındaki saklama yükümlülüklerine göre muhafaza edilir. Kişisel verilerin işlenmesi için ayrıca KVKK aydınlatması sunulur.
Madde 11 - Sona Erme
Sürenin dolması, işlemin gerçekleşmesi veya yetkinin sözleşmeye uygun şekilde sona erdirilmesi halinde ilan ve pazarlama kayıtları kapatılır ya da güncellenir. Bu sözleşme satış vaadi, satış ya da kira sözleşmesi değildir. İmza tarihi: __________
Bu şablon genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca işletme, hizmet vermeden önce iş sahibiyle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapar. Yetkilendirme sözleşmesi vekâletname değildir; açıkça yazılmadıkça tapuda işlem yapma, bedel ya da kapora tahsil etme yetkisi vermez. İlanın yayınlanabilmesi için ayrıca Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki verilmesi gerekir. İmza öncesinde somut olaya göre hukukçu görüşü alınması önerilir.