Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Dava Dilekçesi
__________ SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI: __________ (T.C./Vergi No: __________) · __________ VEKİLİ: __________ DAVALI: __________ (T.C./Vergi No: __________) · __________ DAVA DEĞERİ: __________ TL KONU: __________ tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin __________ TL olarak tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Davalı, __________ başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle müvekkile / tarafıma ait __________ adresindeki __________ niteliğindeki taşınmazda kiracıdır. Mevcut aylık kira bedeli __________ TL'dir. Kira ilişkisinin süresi: __________. 2. Mevcut kira bedeli, taşınmazın konumu, niteliği ve çevredeki emsal kira bedelleri karşısında gerçek kira değerinin çok altında kalmıştır. Çevredeki emsal kira bedelleri şunlardır: Adres: __________ · Nitelik / m²: __________ · Aylık Kira (TL): __________ · Belge: __________ 3. Davalıya __________ tarihinde yeni dönem kira bedeli yazılı olarak bildirilmiş, ancak anlaşma sağlanamamıştır. Bildirim yeni dönem başlangıcından en az otuz gün önce yapıldığından, tespit edilecek kira bedeli __________ tarihinden itibaren geçerli olacaktır (TBK m.345/2). Kontrol: __________ 4. Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulmuş, anlaşma sağlanamamıştır (__________). 5. Kira ilişkisi beş yılı aşmışsa yeni kira bedelinin; TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete göre belirlenmesi gerekir (TBK m.344/3). Beş yıldan kısa ilişkilerde tespit edilecek kira, TÜFE değişim oranı sınırı içinde kalır.
HUKUKİ SEBEPLER
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344, m.345; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B ve ilgili mevzuat.
DELİLLER
Kira sözleşmesi, yazılı bildirim ve tebliğ belgesi, emsal kira sözleşmeleri, arabuluculuk son tutanağı, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan nedenlerle; __________ adresindeki taşınmazın aylık kira bedelinin __________ tarihinden itibaren __________ TL olarak tespitine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. Tarih: __________ Ekler: Kira sözleşmesi, bildirim ve tebliğ belgesi, emsal kira belgeleri, arabuluculuk son tutanağı.
Bu dilekçe genel bilgilendirme amaçlı bir örnektir; somut olayın delilleri, süreleri ve harç hesabı bir avukat tarafından değerlendirilmelidir. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; arabuluculuk son tutanağının aslı veya onaylı örneği dilekçeye eklenir (6325 sayılı Kanun m.18/B).