Taşınmaz Kontrol Formu Örneği

Taşınmaz Kontrol Formu

1. Taşınmaz

Portföy no: __________ · Kontrol tarihi: __________ Danışman: __________ · Malik: __________ Adres: __________ · Ada / parsel / bağımsız bölüm: __________

2. Tapu ve Mülkiyet

[ ] Tapu kaydı güncel olarak görüldü [ ] Malik adı ile yetki veren kişi uyumlu [ ] Hisseli ise diğer paydaşların durumu öğrenildi [ ] Vekâletname varsa kapsamı ve geçerliliği kontrol edildi [ ] Kat mülkiyeti / kat irtifakı durumu belirlendi

3. Takyidat

[ ] İpotek kaydı kontrol edildi [ ] Haciz şerhi kontrol edildi [ ] İhtiyati tedbir / şerh kontrol edildi [ ] İntifa, oturma veya geçit hakkı kontrol edildi [ ] Aile konutu şerhi kontrol edildi Takyidat varsa türü, lehtarı ve tutarı Tapu Bilgi Formuna yazılır; ipotekli taşınmazın satışında ipoteğin kaldırılma yöntemi önceden planlanır.

4. Yapı ve Ruhsat

[ ] Yapı ruhsatı bilgisi alındı [ ] İskân (yapı kullanma izin belgesi) durumu belirlendi [ ] Projeye aykırı kaçak kat / eklenti yok [ ] Tapudaki nitelik ile fiili kullanım uyumlu

5. Mali Durum

[ ] Aidat borcu yok / tutarı öğrenildi [ ] Emlak vergisi borcu yok / tutarı öğrenildi [ ] Fatura borçları kontrol edildi [ ] Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi geçerli

6. Kullanım ve İlan

[ ] Kiracı yok / kira sözleşmesi ve süresi görüldü [ ] Gösterim için erişim ve anahtar düzeni belirlendi [ ] Yetkilendirme sözleşmesi imzalandı [ ] İnternet ilanı için EİDS doğrulaması yapıldı [ ] Enerji kimlik belgesi durumu belirlendi Yetkilendirme sözleşmesi olmadan ilan yayınlanmaz; internet ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) doğrulaması yapılır.

7. Sonuç

Riskler ve eksikler: __________ Karar: __________ · Takip tarihi: __________

Kontrol Eden Danışman: __________

İmza

Malik: __________

İmza

Bu şablon portföy hazırlığı ve kayıt standardı için hazırlanmıştır. Tapu, imar, belediye ve kadastro kayıtlarının yerine geçmez; resmî bilgi ilgili kurumdan alınan güncel belgeden doğrulanır. Taşınmazın niteliği ve tarafların durumu somut olaya göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Kullanmadan önce dikkat edin

Yetki veren kişinin tapudaki malik ya da geçerli vekâletnameyle yetkili kişi olduğunu doğrulamadan portföy almayın.

Takyidatların türünü, lehtarını ve tarihini tapu bilgi formu ile ayrıntılı kaydedin.

Yetkilendirme sözleşmesi olmadan ilan yayınlanmaz; internet ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) doğrulaması yapılır.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı farkı krediye uygunluğu ve alıcı ilgisini etkiler; durumu ilan metnine doğru yansıtın.

Sık sorulan sorular

Takyidat nedir?

Tapu kaydındaki ipotek, haciz şerhi, ihtiyati tedbir, intifa hakkı, aile konutu şerhi gibi taşınmazın tasarrufunu kısıtlayan veya üçüncü kişilere hak tanıyan kayıtların genel adıdır.

İpotekli ev satılabilir mi?

Satılabilir; ancak ipotek alacaklısının hakkı devam eder. Uygulamada borç satış bedelinden kapatılarak ipotek kaldırılır; bu yöntem alıcı ve banka ile önceden planlanmalıdır.