Portföy Fiyat Analizi Formu Örneği

Portföy Fiyat Analizi Formu

1. Taşınmaz

Analiz tarihi: __________ · Danışman: __________ · Mal sahibi: __________ Adres: __________ · İşlem: __________ Özet: __________ · Alan: __________ m² Mal sahibinin beklentisi: __________ TL

2. Karşılaştırma Tablosu

Portföy / Adres: __________ · m²: __________ · Fiyat (TL): __________ · Durum: __________ · Kaynak / Tarih: __________ · m² Fiyatı (TL): __________

3. Analiz

Ortalama m² fiyatı: __________ TL · Medyan m² fiyatı: __________ TL Medyana göre fiyat (medyan m² fiyatı × alan): __________ TL Önerilen aralık (__________): __________ TL – __________ TL Beklenti ile medyan farkı: __________ Medyan, aşırı yüksek veya düşük tek bir ilanın sonucu çarpıtmasını önler. İlan fiyatları pazarlık payı içerir; mümkünse gerçekleşmiş satışlara ağırlık verilir.

4. Karar

Strateji: __________ · İlan fiyatı: __________ TL Fiyat gözden geçirme tarihi: __________

Danışman: __________

İmza

Mal Sahibi: __________

İmza

Bu form, danışmanın piyasa verisine dayalı ön fiyat değerlendirmesidir. SPK lisanslı değerleme uzmanının düzenlediği değerleme raporu değildir; konut kredisi, teminat, mahkeme, kamulaştırma ve diğer resmî işlemlerde değerleme raporu yerine kullanılamaz. Emsal verileri ilan fiyatı ile gerçekleşmiş satış fiyatını ayırarak değerlendirilmelidir.

Formu panelde doldurun, hesaplar otomatik yapılsın

Satırları ekleyin, kutuları işaretleyin; toplamlar kendiliğinden hesaplanır. Ofis bilgileriniz profilinizden gelir, belge PDF olarak hazır olur ve kayıtlarınızda saklanır.

Panelde doldur Denemeyi başlat

Kullanmadan önce dikkat edin

Medyan, tek bir aşırı pahalı veya ucuz ilanın sonucu çarpıtmasını önler; bu yüzden önerilen aralık medyana göre hesaplanır.
Satılmış veya kiralanmış portföyler ilandaki fiyatlardan daha güvenilir bir göstergedir; tabloda durumu mutlaka yazın. Tek tek m² fiyatı için metrekare fiyatı hesaplama kullanılabilir.
Önerilen fiyatı fiyat önerisi ve emsal sorgulama araçlarının sonuçlarıyla karşılaştırın.
Fiyatta mutabık kalındıktan sonra ilan bilgilerini ilan hazırlama formu ile toplayın.

Sık sorulan sorular

Kaç emsal girilmeli?

Güvenilir bir aralık için aynı bölgeden, benzer büyüklük ve yaştaki en az beş taşınmaz önerilir. Emsal sayısı azaldıkça tek bir ilanın sonuca etkisi büyür.

Fiyat aralığı payı neye göre seçilir?

Boş bırakılırsa ±%5 kullanılır. Emsaller birbirine çok yakınsa pay daraltılabilir, fiyatlar dağınıksa genişletilebilir.

Diğer portföy ve taşınmaz formları

Konut Ekspertiz Formu Arsa Ekspertiz Formu Ticari Gayrimenkul Ekspertiz Formu Taşınmaz Kontrol Formu Emlak Fotoğraf Çekim Kontrol Listesi Emlak İlan Hazırlama Formu Tapu Bilgi Formu Ada Parsel Bilgi Formu İmar Durumu Bilgi Formu Kiralık Ev Hasar Tespit Tutanağı Taşınmaz Durum Tespit Tutanağı Tüm sözleşme ve formlar Kira Sözleşmesi Örneği