Arsa Ekspertiz Formu Örneği

Arsa Ekspertiz Formu

1. Genel Bilgiler

Dosya no: __________ · İnceleme tarihi: __________ Danışman: __________ · Ofis: __________ Malik / talep eden: __________

2. Parsel Bilgileri

Konum: __________ · Ada: __________ · Parsel: __________ Nitelik: __________ · Yüzölçümü: __________ m² · Hisse: __________

3. İmar Özeti

İmar durumu: __________ · Fonksiyon: __________ Emsal (KAKS): __________ · TAKS: __________ · Gabari / Hmax: __________ Kaynak ve tarih: __________ İmar bilgisi özet niteliğindedir; kesin bilgi ilgili belediyeden alınan imar durumu belgesiyle doğrulanır.

4. Arazi Özellikleri

Yol cephesi / ulaşım: __________ · Eğim: __________ Altyapı: [ ] Elektrik [ ] Şebeke suyu [ ] Kanalizasyon [ ] Doğalgaz [ ] Asfalt yol Manzara, çevre ve kısıtlar: __________

5. Emsal Karşılaştırması

Adres: __________ · m²: __________ · Fiyat (TL): __________ · Tarih / Kaynak: __________ · m² Fiyatı (TL): __________ Ortalama m² fiyatı: __________ TL · Ortalama dönüm fiyatı: __________ TL

6. Tahmini Değer

Düzeltme: %__________ Tahmini değer (ortalama m² fiyatı × yüzölçümü, düzeltme uygulanmış): __________ TL Sonuç ve öneri: __________ Bu form SPK lisanslı değerleme uzmanının düzenlediği değerleme raporu değildir; kredi, teminat ve resmî işlemler için geçmez.

Hazırlayan Danışman: __________

İmza

Malik / Talep Eden: __________

İmza

Bu form, danışmanın piyasa verisine dayalı ön fiyat değerlendirmesidir. SPK lisanslı değerleme uzmanının düzenlediği değerleme raporu değildir; konut kredisi, teminat, mahkeme, kamulaştırma ve diğer resmî işlemlerde değerleme raporu yerine kullanılamaz. Emsal verileri ilan fiyatı ile gerçekleşmiş satış fiyatını ayırarak değerlendirilmelidir.

Kullanmadan önce dikkat edin

Bu form SPK lisanslı değerleme uzmanının düzenlediği değerleme raporu değildir; kredi, teminat ve resmî işlemler için geçmez.

İmarlı ve imarsız parseller birbirinin emsali olmaz. İmar koşullarını imar durumu bilgi formu ile özetleyip inşaat hakkını emsal ve TAKS hesaplama ile kontrol edin.

Birim karşılaştırması için arsa m² ve dönüm fiyatı hesaplama kullanılabilir; hisseli parselde pay oranını tapu hisse hesaplama ile bulun.

Parselin konum ve çevresini arsa analizi aracıyla ayrıca inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Arsanın dönüm fiyatı nasıl bulunur?

Bir dönüm 1.000 m² olduğu için ortalama m² fiyatı 1.000 ile çarpılarak dönüm fiyatı bulunur. Form bu değeri emsal tablosundan otomatik hesaplar.

İmar bilgisi bu formda yeterli mi?

Hayır. Formdaki imar özeti bilgi amaçlıdır; kesin imar durumu ilgili belediyeden alınan imar durumu belgesiyle doğrulanmalıdır.