Konut Ekspertiz Formu Örneği

Konut Ekspertiz Formu

1. Genel Bilgiler

Dosya no: __________ · İnceleme tarihi: __________ Danışman: __________ · Ofis: __________ Malik / talep eden: __________ · Amaç: __________

2. Taşınmaz Bilgileri

Adres: __________ Ada / parsel / bağımsız bölüm: __________ · Tapu niteliği: __________ Oda: __________ · Brüt: __________ m² · Net: __________ m² Kat: __________ · Bina yaşı: __________ · Isıtma: __________ Cephe / manzara: __________ · Site / otopark / asansör: __________ · İskân: __________

3. Durum Puanlaması

1. Kriter: Genel bakım · Puan (1-5): — · Not: — 2. Kriter: Mutfak · Puan (1-5): — · Not: — 3. Kriter: Banyo / WC · Puan (1-5): — · Not: — 4. Kriter: Zemin ve duvarlar · Puan (1-5): — · Not: — 5. Kriter: Pencere ve doğramalar · Puan (1-5): — · Not: — 6. Kriter: Tesisat · Puan (1-5): — · Not: — 7. Kriter: Ortak alanlar · Puan (1-5): — · Not: — 8. Kriter: Konum ve ulaşım · Puan (1-5): — · Not: — Ortalama durum puanı: __________ / 5 Gözlemler: __________

4. Emsal Karşılaştırması

Adres: __________ · m²: __________ · Fiyat (TL): __________ · Tarih / Kaynak: __________ · m² Fiyatı (TL): __________ Ortalama m² fiyatı: __________ TL

5. Tahmini Değer

Esas alan: __________ m² · Düzeltme: %__________ Tahmini değer (ortalama m² fiyatı × esas alan, düzeltme uygulanmış): __________ TL Sonuç ve öneri: __________

6. Sınırlama

Bu form SPK lisanslı değerleme uzmanının düzenlediği değerleme raporu değildir; kredi, teminat ve resmî işlemler için geçmez. Değerlendirme inceleme tarihindeki piyasa verisine ve yerinde gözleme dayanır; tapu, imar ve yapı ruhsatı kayıtları ayrıca doğrulanmalıdır.

Hazırlayan Danışman: __________

İmza

Malik / Talep Eden: __________

İmza

Bu form, danışmanın piyasa verisine dayalı ön fiyat değerlendirmesidir. SPK lisanslı değerleme uzmanının düzenlediği değerleme raporu değildir; konut kredisi, teminat, mahkeme, kamulaştırma ve diğer resmî işlemlerde değerleme raporu yerine kullanılamaz. Emsal verileri ilan fiyatı ile gerçekleşmiş satış fiyatını ayırarak değerlendirilmelidir.

Kullanmadan önce dikkat edin

Bu form danışmanın ön fiyat değerlendirmesidir; SPK lisanslı değerleme uzmanının düzenlediği değerleme raporu değildir ve konut kredisi ya da resmî işlemler için kullanılamaz.

Emsalleri aynı ölçüyle girin: taşınmaz brüt alanla değerlendiriliyorsa emsallerin de brüt alanını yazın. Farkı brüt net metrekare hesaplama ile görebilirsiniz.

İlan fiyatı ile gerçekleşmiş satış fiyatı aynı şey değildir; kaynak sütununa hangisi olduğunu yazın. Bölge ortalamasını fiyat analizi aracıyla karşılaştırın.

Fiyatı mal sahibiyle görüşmeden önce portföy fiyat analizi formu ile önerilen aralığı da hazırlayın.

Sık sorulan sorular

Ekspertiz raporu ile bu form arasındaki fark nedir?

Bankaların ve resmî kurumların kabul ettiği ekspertiz ya da değerleme raporunu yetkili değerleme kuruluşları ve lisanslı değerleme uzmanları düzenler. Bu form ise emlak danışmanının portföy alırken ve fiyat önerirken kullandığı iç çalışma belgesidir.

Tahmini değer nasıl hesaplanıyor?

Her emsalin fiyatı alanına bölünerek m² fiyatı bulunur, bu fiyatların ortalaması değerlemede esas alınan alanla çarpılır. Girdiğiniz durum veya konum düzeltmesi yüzde olarak sonuca uygulanır.