Ticari Gayrimenkul Ekspertiz Formu Örneği

Ticari Gayrimenkul Ekspertiz Formu

1. Genel Bilgiler

Dosya no: __________ · İnceleme tarihi: __________ Danışman: __________ · Ofis: __________ Malik / talep eden: __________

2. Taşınmaz Bilgileri

Adres: __________ · Ada / parsel / bağımsız bölüm: __________ Tür: __________ · Alan: __________ m² Cephe / vitrin: __________ · Kat / tavan yüksekliği: __________ Trafik: __________ · Ruhsata uygunluk: __________ Mevcut kiracı / sözleşme: __________

3. Emsal Yaklaşımı

Adres: __________ · m²: __________ · Fiyat (TL): __________ · Tarih / Kaynak: __________ · m² Fiyatı (TL): __________ Ortalama m² fiyatı: __________ TL Emsal yaklaşımına göre değer (ortalama m² fiyatı × alan): __________ TL

4. Gelir Yaklaşımı

Yıllık brüt kira: __________ TL · Boşluk ve tahsilat kaybı: %__________ Mal sahibine ait yıllık gider: __________ TL Yıllık net kira: __________ TL · Kapitalizasyon oranı: %__________ Gelir yaklaşımına göre değer (yıllık net kira ÷ kapitalizasyon oranı): __________ TL

5. Sonuç

__________ Bu form SPK lisanslı değerleme uzmanının düzenlediği değerleme raporu değildir; kredi, teminat ve resmî işlemler için geçmez.

Hazırlayan Danışman: __________

İmza

Malik / Talep Eden: __________

İmza

Bu form, danışmanın piyasa verisine dayalı ön fiyat değerlendirmesidir. SPK lisanslı değerleme uzmanının düzenlediği değerleme raporu değildir; konut kredisi, teminat, mahkeme, kamulaştırma ve diğer resmî işlemlerde değerleme raporu yerine kullanılamaz. Emsal verileri ilan fiyatı ile gerçekleşmiş satış fiyatını ayırarak değerlendirilmelidir.

Formu panelde doldurun, hesaplar otomatik yapılsın

Satırları ekleyin, kutuları işaretleyin; toplamlar kendiliğinden hesaplanır. Ofis bilgileriniz profilinizden gelir, belge PDF olarak hazır olur ve kayıtlarınızda saklanır.

Panelde doldur Denemeyi başlat

Kullanmadan önce dikkat edin

Bu form SPK lisanslı değerleme uzmanının düzenlediği değerleme raporu değildir; kredi, teminat ve resmî işlemler için geçmez.
Kapitalizasyon oranı bölgedeki benzer taşınmazların yıllık net kira ÷ satış fiyatı oranıdır; oranı birkaç gerçek işlemden türetin, tahminle yazmayın.
Mevcut kiracının sözleşme süresi ve kira artış koşulları değeri doğrudan etkiler; kira sözleşmesini inceleyip formda not edin.
Portföyü aldıktan sonra ticari portföy yetkilendirme sözleşmesi ile yetki alın.

Sık sorulan sorular

Gelir yaklaşımında değer nasıl hesaplanır?

Yıllık brüt kiradan boşluk ve tahsilat kaybı düşülür, mal sahibine ait giderler çıkarılarak yıllık net kira bulunur. Net kira kapitalizasyon oranına bölünür; örneğin 600.000 TL net kira ve %6 oranla değer 10.000.000 TL olur.

Emsal değeri ile gelir değeri farklı çıkarsa ne yapılır?

Fark normaldir. Kiracılı ve yatırım amaçlı satışlarda gelir yaklaşımı, kullanıcı alıcıya yönelik satışlarda emsal yaklaşımı daha belirleyicidir. Hangi yaklaşıma neden ağırlık verildiği sonuç bölümüne yazılır.

Diğer portföy ve taşınmaz formları

Konut Ekspertiz Formu Arsa Ekspertiz Formu Portföy Fiyat Analizi Formu Taşınmaz Kontrol Formu Emlak Fotoğraf Çekim Kontrol Listesi Emlak İlan Hazırlama Formu Tapu Bilgi Formu Ada Parsel Bilgi Formu İmar Durumu Bilgi Formu Kiralık Ev Hasar Tespit Tutanağı Taşınmaz Durum Tespit Tutanağı Tüm sözleşme ve formlar Kira Sözleşmesi Örneği