Daire, birden fazla konutu barındıran bir binada, kendi başına kullanılabilen ve ayrı tapusu olan bağımsız bölümdür. Bir apartmandaki her bir konut bir dairedir; mutfağı, banyosu ve girişi kendine aittir, ortak merdiven ve asansör ise tüm maliklerindir. Türkiye'de konut denince akla gelen ilk tür budur.
Her daire tapuda ayrı bir bağımsız bölüm olarak kayıtlıdır; bu kayıt kat mülkiyeti ya da kat irtifakı şeklinde kurulur.
Dairenin diğer konut türlerinden farkı nedir?
Daireyi villadan, müstakil evden ve rezidanstan ayıran şey, binayı ve arsayı başka maliklerle paylaşmasıdır. Siz yalnızca kendi bağımsız bölümünüzün tek sahibisiniz; arsada ise arsa payınız kadar hak sahibisiniz. Bu yüzden çatı, dış cephe ve bahçe gibi ortak yerlerle ilgili kararlar tek başınıza değil, kat malikleri kurulunda alınır.
| Tür | Bina paylaşımı | Arsa | Tipik konum |
|---|---|---|---|
| Daire | Çok katlı binada ortak | Arsa payı kadar | Şehir içi |
| Rezidans | Ortak, ek hizmetli | Arsa payı kadar | Merkez / iş bölgesi |
| Müstakil ev | Tek yapı, bağımsız | Genelde tam parsel | Şehir / kırsal |
| Villa | Bağımsız, bahçeli | Kendi parseli ya da site | Site / çeper |
Oda sayısı nasıl okunur: 1+1, 2+1, 3+1?
İlanlarda gördüğünüz 2+1 gibi gösterimde ilk sayı yatak odası ve çalışma odası gibi kapalı odaları, artıdan sonraki sayı ise salonu ifade eder. 2+1 bir daire, iki oda ve bir salon demektir. Mutfak, banyo ve balkon bu sayıya katılmaz.
- 1+0 (stüdyo): salon ve yatak alanı tek hacimde, ayrı oda yok
- 1+1: bir oda ve bir salon
- 2+1: iki oda ve bir salon, en yaygın aile tipi
- 3+1 ve üzeri: oda sayısı arttıkça kullanım alanı ve fiyat da artar
- 4+2 gibi iki salonlu gösterimler daha büyük veya dubleks dairelerde görülür
Brüt ve net metrekare neden farklı?
Bir dairenin brüt alanı, duvarların dış yüzüne kadar ölçülen ve ortak alanlardan düşen payı da içeren alandır. Net alan ise yalnızca kullandığınız iç mekândır. İki rakam arasındaki fark binaya göre değişir; aynı brüt metrekareye sahip iki dairenin net alanı farklı olabilir. İlanı değerlendirirken net metrekareyi sorun, fiyatı net üzerinden kıyaslayın.
Kat mülkiyeti, aidat ve ortak giderler
Bina iskanını aldıktan sonra her daire için kat mülkiyeti kurulur; iskan henüz yoksa tapuda kat irtifakı yazar. Kat mülkiyetli bir binada aidat, asansör, temizlik, yönetim ve ortak elektrik gibi giderleri karşılar ve arsa payı ya da eşit paylaşım esasına göre belirlenir. Daire alırken yönetimden borcu yoktur yazısı istemek, devreden aidat borcuyla karşılaşmamanın en sağlam yoludur.
Daire alırken nelere bakılır?
- Tapuda kat mülkiyeti kurulmuş mu, yoksa hâlâ kat irtifakı mı
- Binanın yapı kullanma izni (iskan) alınmış mı
- Tapudaki bağımsız bölüm numarası kapıdaki daireyle aynı mı
- Yapı ruhsatı tarihi hangi deprem yönetmeliği dönemine denk geliyor
- Aidat tutarı ve yönetimdeki borç durumu
- Net metrekare, cephe yönü ve bulunduğu kat
Yazıda geçen terimlerin sade karşılıkları. brüt metrekare, net metrekare, kat mülkiyeti, kat irtifakı, iskan (yapı kullanma izni), tapu senedi
Sık sorulanlar
Satış teknikleri, bölge analizi ve müşteri ilişkileri konularında yazıyor.
