Rezidans, standart bir apartman dairesinin ötesinde güvenlik, resepsiyon, temizlik, spor salonu ve otopark gibi hizmetleri bir arada sunan yüksek nitelikli konut projesidir. Yaşamak için daireyle aynı işi görür; farkı, sunduğu ortak hizmetlerin kapsamı ve bunun aidata yansımasıdır. Çoğunlukla şehir merkezlerinde ve iş bölgelerinde, yüksek katlı kulelerde yer alır.
Bazı rezidanslar konut değil ticari ya da turizm amaçlı ruhsatla yapılır; bu ayrım emlak vergisi oranını, aboneliği ve kullanım iznini doğrudan etkiler.
Rezidans ile normal daire arasındaki fark nedir?
Fiziksel olarak ikisi de bir binadaki bağımsız bölümdür. Ayrım hizmet katmanındadır. Rezidansta yirmi dört saat güvenlik, karşılama, kuru temizleme, teknik servis ve sosyal tesis gibi oteli andıran hizmetler ortak gider olarak sunulur. Bu konforun karşılığı, daireye kıyasla belirgin biçimde yüksek bir aidattır.
Aidat neden daireden yüksek olur?
Aidat, binadaki ortak hizmetlerin maliyetini maliklere dağıtır. Rezidansta bu hizmetler çok daha geniş olduğu için aidat da yükselir. Resepsiyon personeli, güvenlik ekibi, havuz ve spor salonunun işletmesi, ortak alanların enerjisi bu tutarın içindedir. Satın almadan önce aylık aidatı net rakamla öğrenmek, uzun vadeli bütçe için konut fiyatı kadar önemlidir.
Konut ruhsatlı mı, ticari ruhsatlı mı?
Rezidanslarda sık karşılaşılan ve çoğu alıcının gözünden kaçan nokta budur. Bazı projeler konut ruhsatıyla, bazıları ise ticari ya da turizm amaçlı ruhsatla yapılır. Ticari ruhsatlı bir rezidansta emlak vergisi oranı meskene göre daha yüksek uygulanabilir, elektrik ve su aboneliği ticari tarifeye girebilir ve bazı konut destekleri devreye girmez. Tapu ve ruhsattaki kullanım amacını satın almadan önce mutlaka kontrol edin.
| Karşılaştırma | Daire | Rezidans |
|---|---|---|
| Ortak hizmet | Temel (asansör, temizlik) | Geniş (güvenlik, resepsiyon, tesis) |
| Aidat | Düşük-orta | Yüksek |
| Ruhsat | Genelde konut | Konut veya ticari/turizm |
| Konum | Her yerde | Merkez ve iş bölgeleri |
| Abonelik tarifesi | Mesken | Ruhsata göre değişebilir |
Rezidans alırken nelere bakılır?
- Tapu ve ruhsattaki kullanım amacı: konut mu, ticari/turizm mi
- Aylık aidatın net tutarı ve içindeki hizmetler
- Emlak vergisinin mesken mi yoksa işyeri oranından mı hesaplandığı
- Isıtma-soğutma sisteminin türü ve faturaya etkisi
- Projenin yönetim planı ve ortak tesislerin işletme modeli
- Kat mülkiyetinin kurulmuş olması ve iskan durumu
Yazıda geçen terimlerin sade karşılıkları. kat mülkiyeti, iskan (yapı kullanma izni), brüt metrekare, net metrekare, tapu senedi, yapı ruhsatı
Sık sorulanlar
Emlak teknolojileri, ilan pazarlaması ve mevzuat konularında yazıyor. 2019'dan beri sektörde.
